Le projet utilise le volume maximal du PÄD (Plan de développement urbain) pour insérer pleinement la nouvelle tour dans son contexte urbain. Il favorise le développement de nouvelles connexions aux espaces publics - Place de l’Esplanade, Boulevard de Pérolles, Route des Arsenaux, Place de la Station - le développement des mobilités douces et la forte interaction symbolique de la silhouette de la nouvelle tour avec son contexte géographique. 

La tour est divisée en «blocs», chacun avec une affectation programmatique spécifique. 

L’Esplanade se compose de deux espaces identifiés : 

- La Place des Fêtes, en articulation avec le volume de l’ancienne gare, est un espace minéral très ouvert et flexible, propice au rassemblement de différents types d’événements urbains (fêtes, projections, événements publics). 

- La «rampe», permet un accès en pente douce depuis le boulevard de Pérolles. Dans un souci d’unité et d’identité, ces deux pièces seront de même matérialisation. Traversées de toute part et carrossables (livraisons et manifestations), garantissant la fluidité de cette interface piétonne et une grande liberté d’aménagement (terrasses, manifestations, projection, exposition)